Ипотечный калькулятор
Посчитайте платёж по ипотеке: укажите стоимость жилья, первоначальный взнос, ставку и срок — калькулятор мгновенно покажет ежемесячный платёж, сумму кредита, переплату и рекомендуемый доход.
Обновлено: 19.06.2026
Расчёт аннуитетный (равные платежи), без учёта страховок, комиссий и господдержки. По льготным программам ставка ниже. Итоговые условия определяет банк.
Сравните программы банков — рыночные и льготные (семейная, IT, сельская) — под ваш город и сумму.
Как пользоваться ипотечным калькулятором
Калькулятор считает аннуитетный платёж — равные ежемесячные суммы на весь срок. Так устроено большинство ипотечных кредитов. Меняйте параметры ползунками или вводом — результат пересчитывается сразу.
- Стоимость недвижимости — цена квартиры, дома или апартаментов по договору.
- Первоначальный взнос — доля цены, которую вносите сами; чем он больше, тем меньше кредит и переплата.
- Ставка, % годовых — процент по ипотеке; по льготным госпрограммам ниже рыночной.
- Срок — на сколько лет берёте ипотеку; длинный срок снижает платёж, но увеличивает переплату.
Как уменьшить платёж и переплату
Самый сильный рычаг — первоначальный взнос: чем он больше, тем меньше сумма кредита. Второй — льготная ставка по госпрограмме, если вы под неё подходите. Третий — досрочное погашение: даже небольшие досрочные взносы в первые годы заметно сокращают переплату. Подробнее — в материалах как взять ипотеку, семейная ипотека и как досрочно погасить ипотеку.
Частые вопросы
Как рассчитать платёж по ипотеке?
Укажите стоимость недвижимости, размер первоначального взноса в процентах, ставку (% годовых) и срок в годах. Калькулятор посчитает сумму кредита (цена минус взнос), ежемесячный аннуитетный платёж, переплату по процентам и общую сумму к возврату.
Какой первоначальный взнос нужен по ипотеке?
По рыночным программам обычно от 15–20% стоимости жилья, по льготным госпрограммам (семейная, IT) условия могут отличаться. Чем больше взнос, тем меньше сумма кредита, платёж и переплата. Точные требования уточняйте в банке.
Какой доход нужен для одобрения ипотеки?
Банки обычно одобряют ипотеку, если ежемесячный платёж не превышает примерно 40–50% дохода заёмщика (или созаёмщиков). В калькуляторе строка «Рекомендуемый доход» показывает ориентир — доход, при котором платёж составит около половины.
Что выгоднее — короче срок или меньше платёж?
Чем короче срок, тем выше ежемесячный платёж, но меньше итоговая переплата. Длинный срок снижает платёж, но переплата растёт. Оптимально брать комфортный платёж с возможностью досрочного погашения — это сокращает переплату.
Учитывает ли калькулятор страховку и господдержку?
Нет, расчёт базовый — аннуитетный платёж без страховки жизни и имущества, комиссий и субсидий. По льготным программам ставка ниже рыночной. Итоговые условия и полную стоимость кредита определяет банк.